الفوركس التداول النصب المخاطر من التدخين

ما هو تشغيل غرفة المرجل في سياق الاستثمار، يشير مصطلح غرفة غرفة المرجل إلى استخدام تكتيكات مبيعات الضغط العالي لبيع الأسهم للعملاء الذين يسمى الباردة، أو دعا عشوائيا، على الأرجح بعد أن يتم انتقاؤها من دليل الهاتف . وغالبا ما يتم إنشاء غرف المرجل في أماكن المكاتب الرخيصة، حيث جيوش من الاتصالات الهاتفية تجعل هذه المكالمات الباردة. في حين أن الأسهم التي يبيعونها قد تكون حقيقية (على الأرجح مخزون صغير غير معروف)، فإن المعلومات التي يستخدمها هؤلاء البائعون لتضليل منتجهم قد تكون خاطئة أو مضللة بسبب رغبتهم الساحقة في بيع الأسهم والمطالبة باللجان. وغالبا ما توت الأسهم التي تتداول على ورقة الوردي أو لوحة الإعلانات دون وصفة طبية. حيث أن كلا التبادلين يتطلبان القليل من حيث الكشف والتنظيم. وإلى جانب حقيقة أن هذه العمليات تقوم على الخداع والإكراه، فإن العديد من مندوبي المبيعات والوسطاء ليسوا مؤهلين للعمل في صناعة الأوراق المالية. وسوف يذهبون إلى أطوال كبيرة في محاولة لإثارة لك. وسيزعم بعض هؤلاء الوسطاء أن لديهم مكاتب في بلدان مختلفة لإعطاء الانطباع بأهمية وثروة، ولكن في الواقع أنشأوا مكاتب افتراضية مع عنوان بريدي ونظام توجيه المكالمات. إذا أصبحت ضحية لعملية غرفة المرجل، فإنه يمكن أن يكون صعبا للخروج. إذا كنت توافق على شراء الأسهم وأنها لا تؤدي وكذلك كنت تعتقد أنه سوف، والسماسرة قد تحاول بقوة لإقناع لك، أو حتى الفتوة لك في عدم بيع الأسهم. هذا يفترض أنه عند استدعاء وترك رسالة للتحدث إلى الوسيط الخاص بك، يتم إرجاع المكالمات الخاصة بك في الواقع. مرة واحدة هؤلاء الناس لديهم أموالك، وغالبا ما يكون لديهم أي رغبة في التحدث إليك، وربما يدعي أنه في اجتماع أو خارج المكتب. قد يتذكر الفيلم هواة تصوير غرفة المرجل في إنتاج بن يونغرز 2000، غرفة المرجل. قول من وجهة سماسرة الشباب للعرض، فإنه يدل على استخدام تكتيكات المبيعات الضغط العالي نموذجية من هذه العمليات. خطوط مثل أنا أطفالك صندوق الكلية أو لن تكون هناك فرصة أخرى مثل هذه هي خطوط هوك تهدف إلى تخويف ودفع المستثمرين المحتملين لتفوق على أموالهم. إذا واجهت أي وقت مضى ما يبدو أن عملية غرفة المرجل، تأكد من استخدام الحس السليم والاستماع عن كثب إلى المعلومات التي تعطى لك: لا ينخدع أو يميل من وعود من المال الكبير. لمزيد من المعلومات، وتحقق من بام بام مايكرو كاب الغش والاستثمار على الانترنت الغش دروس. بشكل عام، استراتيجية إعلانية يتم فيها الترويج للمنتج في وسائل أخرى غير الراديو والتلفزيون واللوحات الإعلانية والطباعة. وقد صدرت في عام 2018 سلسلة من اللوائح الفيدرالية التي تؤثر في المقام الأول على المؤسسات المالية وعملائها. إدارة المحافظ هو فن وعلم اتخاذ القرارات حول مزيج الاستثمار والسياسة، ومطابقة الاستثمارات ل. إعداد المنزل مريحة حيث الأجهزة والأجهزة يمكن التحكم فيها تلقائيا عن بعد من أي مكان في العالم. استراتيجية اختيار الأسهم التي تتداول بأقل من قيمها الجوهرية. المستثمرون قيمة تسعى بنشاط الأسهم من. والنسبة السريعة هي مؤشر على السيولة القصيرة الأجل للشركة. النسبة السريعة تقيس قدرة الشركة على الوفاء بها. المسح الضوئي المالي والحل المحمول تقديم ما لا يمكن لأي شخص آخر تومسون رويترز إيكون يوفر سهولة الوصول إلى الأخبار الموثوقة والبيانات والتحليلات، كل تصفيتها من حيث الصلة لاحتياجاتك بالضبط، وعرضها في طريقة بصرية للغاية أن من السهل فهم والعمل على. من نفس سطح المكتب بديهية أو جهاز محمول، يمكنك الاتصال على الفور إلى الأسواق الجديدة والناشئة، ومجمعات عميقة ومتنوعة من السيولة، والشبكات المهنية ودعم الخبراء في أي مكان وفي أي وقت. نتيجة التحليل المالي الشامل، من خلالها سوف تكتشف المزيد من الفرص واتخاذ قرارات حاسمة مع الثقة. إيكون نظرة عامة (1:36) تجربة القوة الكاملة لأخبار رويترز (1:37) منازل للإيجار: كيف تعمل العملية في شراء منزل تقليدي. يتم قبول العرض، ويجتمع المشتري والبائع لتبادل الصناديق وتسوية التكاليف النهائية، وعند انتهاء المعاملة، يتم تغيير العقار وعنوانه. عادة، المشترين استخدام الرهن العقاري لتمويل الجزء الأكبر من الشراء. ولكن في بعض الأحيان هناك طريقة بديلة لشراء منزل: اتفاق الإيجار إلى تملك، وتسمى أيضا خيار الإيجار أو الإيجار إلى الخاصة. عندما يوقع المشترون هذا النوع من العقد، فإنهم يوافقون على استئجار المنزل لفترة محددة من الوقت قبل ممارسة خيار شراء العقار عند أو قبل انتهاء عقد الإيجار. انها ليست وسيلة شائعة لشراء الممتلكات، واختيار العقارات الإيجار إلى تملك صغيرة مقارنة مع اختيار العقارات المتاحة فقط للتأجير أو بيع. وبالإضافة إلى ذلك، تميل عقود الإيجار إلى امتلاك المالك المالك ويمكن أن تضع المستأجرين في وضع غير مؤات. هيريس كيف الإيجار إلى الأعمال الخاصة، وعندما يكون خيارا جيدا لمالك المنازل المحتملين. كيف الأعمال الإيجارية في عقد الإيجار إلى امتلاك، المشترين المحتملين يحصل على الانتقال إلى منزل على الفور. في حين أن العديد من الدول لديها لوائحها الخاصة. ولا يوجد عقدان من عقود الإيجار إلى نفسهما على حد سواء، عادة ما يستأجر شخص ما في اتفاق الإيجار إلى الملكية مبلغا محددا من الوقت (عادة من سنة إلى ثلاث سنوات)، وبعد ذلك يمكنه شراء المنزل من تاجر. ليست بسيطة مثل دفع الإيجار لمدة ثلاث سنوات ومن ثم شراء المنزل: يجب الوفاء ببعض الشروط والأحكام، وفقا للعقد. الخيار المال: في اتفاق الإيجار إلى امتلاك، يدفع المشتري المحتمل للبائع مرة واحدة، وعادة ما يكون غير قابل للاسترداد رسوم خيار الإيجار يسمى الخيار الخيار الخيار، أو الخيار. كما هو الحال مع خيارات الأسهم. وهذا يعطي له أو لها الفرصة لشراء المنزل في المستقبل. من المهم أن نلاحظ أن بعض العقود (عقود خيار الإيجار) تعطي المشتري المحتمل الحق ولكن ليس الالتزام بالشراء عند انتهاء عقد الإيجار. إذا قرر عدم شراء العقار في نهاية عقد الإيجار، ينتهي الخيار ببساطة. وإذا كانت الصياغة عبارة عن "شراء إيجار"، فبدون خيار "الكلمة"، يمكن أن يكون المشتري ملزما قانونا بشراء العقار في نهاية عقد الإيجار. توضيح الصياغة هو واحد من العديد من الأسباب يجب أن يكون المشترين العقد فحصها من قبل محامي العقارات قبل الموافقة عليها. حجم الخيار قابل للتفاوض. ثيريس أي معدل قياسي. وعادة ما يتراوح بين 2.5 و 7 (3 شائع) من سعر الشراء. في بعض (وليس كل) العقود، كل أو بعض الخيار الخيار يمكن أن تطبق على سعر الشراء عند الإغلاق. هذا شرط قيمة. اعتبر أنه إذا كان المنزل لديه سعر الشراء من 200،000 و 7 خيار النظر، فإن المشتري سوف تحتاج إلى دفع 14،000 أمام. ثاتس أقل بكثير من 40،000 (حجم القياسية 20 دفعة أولى) يود جعل إذا شراء صريح. سعر الشراء: سوف يحدد الاتصال متى وكيف سيتم تحديد سعر شراء المنزل. في بعض الحالات، يوافق المشتري والبائع على سعر الشراء عندما يتم توقيع العقد في كثير من الأحيان عند أو أعلى من القيمة السوقية الحالية. في حالات أخرى، يوافق المشتري والبائع على تحديد السعر عند انتهاء عقد الإيجار، على أساس القيمة السوقية في تلك الفترة المستقبلية. يفضل العديد من المشترين قفل سعر الشراء إن أمكن، خاصة في الأسواق التي قد تتزايد فيها أسعار المنازل. الإيجار: خلال مدة الإيجار، يدفع المشتري المحتمل للبائع مبلغا محددا من الإيجار، عادة كل شهر. في العديد من العقود، يتم تطبيق نسبة مئوية من كل دفعة إيجار شهرية، يطلق عليها إيجار الإيجار، على سعر الشراء. على سبيل المثال، افترض أن العقد ينص على أن المشتري سيدفع 1200 كل شهر للإيجار، وأن 25 من ذلك سوف تضاف إلى الشراء. إذا كانت مدة عقد الإيجار ثلاث سنوات، فإن المشتري سوف يحصل على 10800 إيجار الإيجار لتطبيقها على الشراء (1200 x 0.25 300 300 x 36 شهرا 10،800). وغالبا ما يجعل التخصيم في هذه القروض الدائنة الدفعات الشهرية أعلى قليلا من المعدل الجاري للإيجارات العادية. فبالنسبة للمشتري، فإنهم يتصرفون كدفعة مقدمة على العقار للبائع، فإنهم يتصرفون كتعويض عن اقتطاع العقار من السوق. الصيانة: وفقا لشروط العقد، يجوز للمشتري المحتمل أن يكون مسؤولا عن الحفاظ على الممتلكات ودفع ثمن أي إصلاحات، ورسوم جمعية أصحاب المنازل. والضرائب العقارية والتأمين. لأن البائع هو المسؤول في نهاية المطاف عن رسوم الجمعيات والضرائب والتأمين (لا يزال منزله، بعد كل شيء)، قد يختار البائع لتغطية هذه التكاليف. وحتى في هذه الحالة، لا يزال المشتري بحاجة إلى بوليصة تأمين للمستأجرين لتغطية الخسائر التي لحقت بالممتلكات الشخصية وتوفير تغطية المسؤولية إذا أصيب شخص ما أثناء وجوده في المنزل أو إذا قام المشتري بإصابة شخص ما بطريق الخطأ. تأكد من أن متطلبات الصيانة والإصلاح محددة في العقد. الحفاظ على الممتلكات جز العشب، واقتحام الأوراق وتنظيف المزاريب يختلف كثيرا عن استبدال سقف التالفة. شراء العقار: إذا قرر المشتري المحتمل عدم شراء العقار (أو غير قادر على تأمين التمويل) في نهاية مدة الإيجار، تنتهي صلاحية الخيار. ويخسر المشتري أي أموال تدفع حتى تلك النقطة، بما في ذلك خيار الخيار وأي رصيد إيجار مكتسب. إذا لم يتمكن المشتري من شراء العقار ولكن لديه التزام قانوني (كما هو منصوص عليه في العقد)، يمكن الشروع في الإجراءات القانونية. إذا أراد المشتري شراء العقار، فإنه عادة ما يطلب التمويل (أي الرهن) ويدفع البائع بالكامل. وفقا لشروط العقد، قد يتم خصم نسبة معينة من خيار الخيار والإيجار المدفوع من سعر الشراء. يتم الانتهاء من الصفقة في الإغلاق، ويصبح المشتري صاحب المنزل. عندما يكون الإيجار لتأجير منازل فكرة جيدة اتفاق الإيجار إلى أن يكون خيارا ممتازا للأشخاص الذين يرغبون في المنزل ولكن الذين لا يتأهلون بعد للحصول على الرهن العقاري أو الذين أرينت جاهزة تماما لالتزام الملكية. على سبيل المثال، قد يكون لديك درجة ائتمان سيئة واحدة أقل من 620، وهو الحد الأدنى الذي يقبله بعض المقرضين ولكن الظروف التي استنزفت تلك النتيجة هي وراءك، وكنت قد تحسنت بشكل مطرد منذ ذلك الحين. ربما نسبة الدين إلى الدخل مرتفعة جدا، ولكن ليس كثيرا، وكان لديك ما يكفي من الغرفة في ميزانيتك لجعل المدفوعات الإضافية وخفض الديون الخاصة بك بشكل كبير على مدى العامين المقبلين. قد يكون لديك وظيفة جيدة، أو حصلت على واحد مع راتب أفضل بكثير، ولكن كنت قد وجدت هناك طويلة بما فيه الكفاية لمقرض لاعتباره مصدرا مستقرا للدخل لسداد الرهن العقاري الخاص بك على المدى الطويل. وبالمثل، قد تكون ناجحة لحسابهم الخاص. ولكن ليس لديها سجل طويل بما فيه الكفاية لجعل المقرضين مريحة. قد تكون قد بدأت في الادخار، ولكن كنت تراكمت ما يكفي لتلبية 20 المعتاد دفعة أولى على المنزل. إذا كان أي من هذه تصف الوضع الخاص بك، قد يكون تأجير لامتلاك فكرة جيدة. يمكنك قفل الممتلكات التي تحب الآن وربما حفظ نفسك خطوة أو اثنين. ثم سيكون لديك بعض الوقت، وعادة في 2-3 سنوات، لتحسين درجة الائتمان الخاصة بك، وإطالة تاريخ العمل الخاص بك، وزيادة المدخرات الخاصة بك أو القيام بأي شيء آخر تحتاج إلى جعل نفسك أقوى مقدم الرهن العقاري. وإذا كان الخيار المال أو نسبة من الإيجار يذهب نحو سعر الشراء، يمكنك أيضا الحصول على البدء في بناء بعض الأسهم. ولإجراء أعمال الإيجار، يتعين على المشترين المحتملين أن يكونوا واثقين من أنهم مستعدون لإجراء عملية الشراء عند انتهاء مدة الإيجار. كن حذرا من الدخول في هذا إذا ثيريس أكثر من 5050 فرصة أنت ذاهب إلى التحرك وليس شراء. خلاف ذلك، سوف يكون لديك دفع المال الخيار الذي يمكن أن تكون كبيرة وأيضا قد أهدر المال على القروض الإيجار غير قابلة للاسترداد لمدة 2 إلى 36 شهرا، مع أي شيء لتظهر لذلك في نهاية المطاف. فمن غير المرجح أن تحصل على لاندلونر للموافقة على استرداد الإيجار قابل للاسترداد ورسوم الخيار قابلة للاسترداد لتعطيك المرونة للتحرك. إذا كانت هناك فرصة جيدة، فإن المشترين لا يزالون غير قادرين على التأهل للحصول على رهن عقاري أو تأمين تمويل آخر بحلول الوقت الذي ينتهي فيه الإيجار، يجب عليهم بدلا من ذلك مواصلة تأجير (مع عقد الإيجار العادي)، وبناء الائتمان والادخار دفعة أولى. ثم، عندما تكون جاهزة، فإنها يمكن أن تختار من أي منزل في السوق في النطاق السعري. العثور على منازل للإيجار العديد من المجمعات العقارية مثل السمسار، تروليا و زيلو تجعل من السهل ومجانا للبحث عن العقارات لشراء أو الإيجار. إذا كنت في السوق لتأجير منزل ل، ومع ذلك، فإنه يمكن أن يكون قليلا أكثر صعوبة للعثور على العقارات المتاحة. مكانين لمحاولة هي هوسينغليست و إرنتون. كل من هذه المواقع لديها الإيجار إلى الخاصة القوائم من مختلف أنحاء البلاد فقط أدخل المدينة المطلوب والدولة أو الرمز البريدي لعرض قائمة من الخصائص المتاحة. وفي الأسواق التي لا تتوفر فيها حاليا، قد تظهر قائمة بالمنازل المعروضة للبيع أو الإيجار. كن حذرا: عادة ما تفرض رسوم الإيجار على مواقع الويب رسوم العضوية لعرض أي معلومات تتجاوز الصورة الخارجية وعدد غرف النوم والحمامات. على سبيل المثال، تفرض شركة هوسينغليست رسوما رمزية على فترة تجريبية مدتها سبعة أيام، وبعد ذلك ستتم محاسبتك بشكل منتظم شهريا ما لم تلغي (يجب إدخال معلومات بطاقتك الائتمانية للدفع للمحاكمة). سوف إرنتون حتى اقول لكم رسوم حتى تقوم بالتسجيل، وتوفير كل من البريد الإلكتروني ورقم الهاتف. وثمة خيار آخر يتمثل في مطالبة البائعين إذا كانوا سينظرون في اتفاق الإيجار. هذا مفيد بشكل خاص إذا كنت قد وجدت منزل أحلامك، ولكن كنت فقط غير قادر على جعل المالية العمل بها حتى الان. العديد من الباعة منفتحون على مثل هذه االتفاقيات، ال سيما في المناطق التي تنفق فيها المنازل أكثر من المتوسط ​​في األيام في السوق. في هذه الأسواق، العديد من الباعة انتقلوا بالفعل إلى منازلهم القادمة ربما للانتقال إلى وظيفة جديدة، وطول المنزل القديم يجلس في السوق، وأصعب هو الوفاء بالتزامات الديون الشهرية لرهونتين. وبالإضافة إلى ذلك، العديد من أصحاب المنازل هي ليري وحق ذلك عن ترك منزل شاغر، وخاصة لفترة طويلة من الزمن. ونتيجة لذلك، قد ينظر هؤلاء البائعون في اتفاق الإيجار، حتى لو لم يكن المنزل مدرجا على هذا النحو. يمكنك أيضا محاولة العمل مع وكيل عقاري في السوق المطلوب. قد يكون لدى الوكلاء قوائم للمنازل التي يتم تأجيرها أو امتلاكها، أو قد يكون لديهم معلومات داخلية عن البائعين الذين قد يعتبرون مثل هذه الاتفاقيات. الاستئجار مقابل امتلاك منزل: إيجابيات وسلبيات إذا كان المالك يواجه مشكلة في البيع، الإيجار إلى تملك يوفر بديلا لخفض أسعار المنازل، أخذ المنزل من السوق، أو استئجار المنزل على المدى الطويل. ونظرا لأن سعر البيع محدد في عقد خيار الإيجار، فإن صاحب المنزل الحالي يعرف بالضبط ما يمكن توقعه إذا ما ذهب البيع. إذا انخفض السوق قليلا خلال فترة الإيجار، فإن سعر البيع مقفل بالفعل، ولكن المستأجر ربما لا يزال مهتما بشراء العقار بسبب الائتمان الإيجار - المال الذي كان قد وضع بالفعل في المنزل. وفي الوقت نفسه، يحصل المالك على مساعدة في دفع الرهن العقاري والضرائب العقارية والتأمين. كما أن المستأجرين أكثر عرضة لرعاية عقار خيار الإيجار لأن لديهم خيار شرائه. والسبب الرئيسي الذي يجعل اتفاق الإيجار إلى المشترين يناشد المشترين هو الاتفاق المالي، وبالطبع لا حاجة إلى الحصول على دفعة أولى كبيرة أو مؤهلة للحصول على الرهن العقاري. كما أن المشتري ليس لديه ما يدعو للقلق على الفور الخروج مع المال لضرائب الممتلكات، والتأمين على الرهن العقاري الخاص أو أصحاب المنازل التأمين (على الرغم من أنها يجب أن تحمل التأمين المستأجرين، كما هو موضح أعلاه). وعلاوة على ذلك، من خلال توقيع عقد الآن، يقفل المشتري في سعر الشراء، مما يعني عدم القلق بشأن ارتفاع أسعار المنازل. (مع ذلك، ضع في اعتبارك أنه في سوق العقارات التي تقدر بسرعة، قد يرغب أحد أصحاب الدهاء في إضافة شرط إلى العقد يسمح بزيادة سعر المنزل، خاصة إذا كان عقد الإيجار لعدة سنوات). وأخيرا ، من خلال العيش في المنزل قبل أن تقرر لشرائه، والمشتري لديه ميزة طويلة اختبار القيادة على المنزل قبل القفز إلى التزام مالي كبير. والجانب السلبي منذ أقل شيوعا، فإن عملية الإيجار إلى امتلاك ليس كما ينظم بإحكام مثل صناعة شراء المنزل أو حتى صناعة الإيجار. في حين أن هذا النقص في التنظيم يمكن أن يكون شيئا جيدا، حيث أنه يعطي المشترين والمالكين المحتملين المزيد من الحرية في التفاوض على جزء خيار الشراء من عقدهم (عقد الإيجار واتفاقية الشراء لا تزال تخضع لجميع العقارات المعتادة القوانين)، فإنه يمكن أيضا أن تجعل من الأسهل على أصحاب عديمي الضمير للاستفادة من المشترين غير متطورة. ومن المحزن أن الكون الذي يتأجر إلى الكون منتشر في ملاك العقارات المفترسة الذين ليس لديهم أي نية لبيع ممتلكاتهم، وهم يحاولون فقط جمع إيجار أعلى من السوق، وفي نهاية المطاف الإقلاع عن إيداع الخيار غير القابل للاسترداد. ويمكن للمالك أن يجعل العقد باطلا إذا تأخر المشتري في دفعة واحدة أو طرد المشتري لعدم القيام بالإصلاحات. ففي إحدى الحالات في ولاية فلوريدا، على سبيل المثال، تفاوض المالك مع مئات من الممتلكات على عقود سمحت بعمليات الإخلاء لمثل هذه المواد بعد ثلاثة أيام فقط من الإخطار. باختصار، ثيريس القليل من ذلك القياسية في هذه العقود ملزمة قانونا، مما يجعل من المهم بشكل خاص أن تعرف بالضبط ما كنت توافق على. في الواقع، لا تسمح جميع الدول بخيارات الإيجار في العقارات السكنية، لذلك يجب على المشتري التأكد من أن حتى الدخول في هذا النوع من الاتفاق هو قانوني. حتى لو كان وكيل عقاري يساعد في هذه العملية، أو كنت استئجار محامي عقاري لشرح (وربما حتى التفاوض) العقد، إذا كنت غير قادر على فهم كل من الجوانب القانونية والمالية من الإيجار إلى امتلاك، أنت لست مرشح جيد. فهم العقود الإيجارية الخاصة مثل أي عقد، يجب أن يحدد عقد الإيجار الخاص بك اسم المستأجر - المشتري (أنت) والمالك - البائع ويوقع ويؤرخ من الطرفين. إذا كان أي شخص إلى جانبك سوف تحتل الممتلكات، ينبغي تسمية هذا الشخص في اتفاقية الإيجار أيضا. كما يجب أن يتضمن العقد وصفا قانونيا للعقار: العنوان الكامل ورقم الطرد. بما في ذلك عدد الطرود يساعد على القضاء على أي الارتباك المحتمل حول العنوان. يمكنك الحصول على هذا الرقم من مكتب مقيم ضريبة العقارات المحلية، في كثير من الأحيان ببساطة عن طريق البحث عن عنوان في موقع مقيمين الضرائب. أحكام الإيجار يجب أن يتضمن جزء الإيجار من العقد كل ما تجده عادة في اتفاقية تأجير العقارات. وتشمل العناصر الرئيسية ما يلي: تاريخ بداية ونهاية فترة الإيجار، وما إذا كان يمكن تمديد تلك الفترة، وما هي الشروط التي يجب أن يدفع بها الإيجار، عندما يحين موعد استحقاقها، وما هي أنواع الدفع التي يقبلها المالك، إن وجدت، لتأجير متأخر أو الشيكات المعادة مبلغ مبلغ التأمين. والتي يجب أن تكون قابلة للاسترداد بالكامل إذا قمت بالخروج وتضررت الممتلكات ما إذا كان مسموحا وأنواع الحيوانات الأليفة ما إذا كان التدخين مسموحا وصفا لأي أماكن وقوف السيارات أو غيرها من المرافق سواء كنت يمكن أن تفرع الممتلكات، وإذا كان الأمر كذلك، تحت أي ظروف و الشروط التي يتحملها المستأجر والتي يتحملها المالك عن الشروط التي يمكن أن تؤدي إلى الإخلاء، فضلا عن عدد الأيام التي يتعين عليك فيها تصحيح المشكلة قبل طردك. وهناك فرق رئيسي بين عقد الإيجار العادي ونظام الإيجار، فإن عقد التأجير الخاص هو أنه بموجب عقد إيجار منتظم، يقوم المالك بإجراء ودفع جميع الإصلاحات والتصدي لأي صيانة روتينية. وقد يؤدي عقد الإيجار إلى امتلاك المستأجر المسؤولية عن هذه البنود، وهي الفكرة القائلة بأن المستأجر الذي يعتزم شراء حصة طويلة الأجل في العقار، وينبغي له أن يعالج هذه المهام. وثمة احتمال آخر هو أن المالك قد لا يعيش في مكان قريب وأكثر ملاءمة لجعل المستأجر مسؤولا. ومع ذلك، حتى كنت تملك في الواقع الممتلكات، كنت لا تريد أن تكون وضعت المال في أنه قد لا يعود. إذا لم يوافق المالك على التعامل مع الإصلاحات والصيانة، كن حذرا. في معظم الأحوال، قد توافق على تحمل هذه المسؤوليات والنفقات إذا تمت إضافتها إلى رصيد الإيجار الخاص بك (والتي تناقش بشكل جيد في القسم التالي). وبعبارة أخرى، إذا كنت تنفق 1،000 للحصول على بعض السباكة البالية استبدالها، فإن البائع يعود ذلك 1000 لك عند الإغلاق إذا كنت تشتري المكان. ولكن الخطر بالنسبة لك هو أدنى إذا كنت لا تضع الأموال النقدية لهذه النفقات في المقام الأول. أحكام الخيار يمكن أن تكون أحكام الخيار الجزء الأكثر تعقيدا والحزبين من عقد الإيجار. هذه هي الأحكام التي يمكن أن تجعل تأجير لامتلاك الممتلكات أكثر ملاءمة لك من مجرد تأجير أو التي يمكن أن تجعل من السهل على البائع لجمع أموال إضافية مع عدم وجود نية من أي وقت مضى السماح لك شراء. وينبغي أن تنص هذه الأحكام على ما يلي: الإيجار وما هو الجزء الذي يشكل ائتمان الإيجار. خيار الإيداع (بموجب بعض الاتفاقات، قد تدفع فقط إيداع الخيار أو فقط الائتمان الإيجار، وليس على حد سواء. المتروك لكم والبائع). أن يكون لديك الحق الحصري لشراء المنزل في نهاية فترة الإيجار . وهذا يعني أن البائع لا يمكن السماح لأي شخص آخر شراء الممتلكات خلال فترة الخيار (في الأساس، في حين كنت استئجار العقار). تأكد من أن هذه الفترة طويلة بما فيه الكفاية لإعطائك فرصة لتصحيح أي مشاكل، مثل ضعف الائتمان أو عدم وجود دفعة أولى، مما جعلك غير قادر على التأهل للحصول على الرهن العقاري الآن. ثمانية عشر شهرا إلى سنتين غالبا ما يكون إطار زمني معقول ثلاث سنوات قد يكون أفضل. يجب أن يحدد العقد عدد الأيام التي يطلب منك فيها إعطاء البائع الذي تنوي شراءه، وفي أي وقت ينتهي فيه خيار الشراء. قد ترغب في هيكلة العقد بحيث يمكنك شراء قبل نهاية فترة الإيجار إذا تحسنت الوضع المالي الخاص بك عاجلا. أن البائع يحافظ على تأمين أصحاب المنازل، التي هيش يبقى الحالي مع ضرائب العقارات وأن هيش لا تأخذ أي قروض جديدة ضد المنزل. أنت لا تريد البائع أن يكون قادرا على القيام بأي شيء يعطي كيان آخر حق في الممتلكات لأنه إذا حدث ذلك، سيكون من الصعب إن لم يكن من المستحيل بالنسبة لك لشرائه. أي شروط أخرى، إلى جانب اختيار عدم شراء، والتي بموجبها تخسر الإيداع الخاص بك والائتمان الإيجار. وقد تشمل هذه الإجراءات إخلاء المباني أو تهريب الممتلكات أو عدم دفع الإيجار على النحو المتفق عليه أساسا، وهي نفس الأشياء التي يمكن أن تجلبك من الإخلاء. أحكام الشراء يشبه جزء الشراء من اتفاق الإيجار إلى اتفاق شراء العقارات العادية. قد تتطلب قوانين الولايات الخاصة بك عقدا نموذجيا لاتفاقيات شراء العقارات. ولكن حتى في اتفاق موحد، غرفة ثيريس للتفاوض على ملء في الفراغ أقسام. وسوف يحدد سعر الشراء، الذي ينبغي أن يكون معقولا بالنظر إلى القيم السوقية الحالية لعقارات مماثلة. قد يرغب البائع في سعر المنزل 5-10 أعلى لحساب ارتفاع الأسعار خلال فترة الإيجار. ولكن ضع في اعتبارك أن قيم المنزل يمكن أن تنخفض أيضا خلال تلك الفترة. إذا حدث ذلك، ليس فقط قد لا ترغب في دفع الثمن الذي وافقت عليه في الأصل، ولكن البنك قد لا تقرض لك ما يكفي لإغلاق الصفقة. في هذه الحالة، سوف ينتهي بك الأمر إلى عدم ممارسة الخيار الخاص بك لشراء، وسوف تفقد الودائع الخاصة بك الخيار والإيجار الائتمان ما لم يوفر العقد الخاص بك بديلا. دعونا نقول الملكية يستحق 200،000 في الوقت الذي تقوم بإعداد العقد. قد تتمكن من الحصول على موافقة البائع على بيع العقار لك بمبلغ 210،000 أو قيمته المقدرة في وقت الشراء، أيهما أقل. ما إذا كان السوق يزيد أو ينخفض، والثمن سيكون عادلا ولن متنع التقييم يمنعك من الشراء. وبطبيعة الحال، فإن هذه الشروط هي مواتية للغاية بالنسبة لك، والمشتري، لذلك لا يفاجأ إذا كان البائع يملكون، تشعر بالقلق إزاء أخذ خسارة على الممتلكات أو عدم القدرة على سداد رهنه أو لها. لذا فإن الموافقة على سعر شراء ثابت قد تكون الطريقة الوحيدة للذهاب. يجب أن يحدد العقد صراحة الأجهزة والأجهزة المنزلية التي تأتي مع المنزل إذا قررت شرائها. هل تحصل على غسالة صحون، الثلاجة، وغسالة ومجفف ماذا عن الأثاث الفناء وجميع النباتات بوعاء لا تفترض أي شيء توضيح ذلك. ومن الناحية المثالية، ينبغي أن يوفر لك جزء الشراء من العقد أيضا سبيل انتصاف إذا كان البائع يسحب. عليك اخماد ما يعادل إيداع نقدي جدي في شكل إيداع الخيار الخاص بك العقد يتطلب من البائع ليس فقط إعادة إيداع الخيار الخاص بك والائتمان الإيجار، ولكن دفع لك مبلغا إضافيا إذا كان أو أنها لا تتمسك الاتفاق عندما كنت على استعداد للشراء. قد لا جمع المال، ولكن لا يضر لمحاولة. ومجرد وجود مثل هذه الأحكام في العقد يمكن أن تكون رادعا للبائعين ينكرون على الصفقة. كنت تريد أيضا أن تعاقد لتعطيك الخروج، وتعطيك أموالك، وإذا كان العنوان غير واضح أو إذا كشف تفتيش الممتلكات يكشف أن المنزل في حالة سيئة. هذه هي بنود الطوارئ النموذجية في عقد شراء العقارات. للحماية، يجب عليك استخدام خدمة مستودع. هذا الطرف الثالث المحايد يعمل كوسيط مالي بينك وبين المالك. وسوف تعقد ودائع الخيار الخاص بك، وإيجار شهري ائتمانات حتى تشتري الممتلكات، وعند هذه النقطة إيتل إرجاع المال لك لوضع نحو الدفع الخاص بك وتغلق التكاليف. إذا انتهت صلاحية خيار الشراء وقررت عدم الشراء، فإن خدمة الضمان ستحول هذه المبالغ إلى المالك. فإنه سيتم أيضا تسليم الأموال إلى الطرف الصحيح في حال أن أي منكم ينتهك نهاية الاتفاق الخاص بك بطريقة لا يمكن علاجها. المخاوف المحتملة للمشترين قبل التوقيع على هذا العقد وإبرام اتفاق الإيجار إلى، يجب على المشتري المحتمل: تحقق من تقرير الائتمان البائعين. ابحث عن علامات تحذير محتملة بأن البائع في حالة عسر مالي، مثل الحسابات المتأخرة أو مبلغ كبير من الديون المستحقة. وحتى بعد إجراء فحص ائتماني مرض، ينبغي للمشتري المحتمل الذي يعيش حاليا في المنزل أن يولي اهتماما لأي علامات تحذيرية تشير إلى أن البائع في حالة عسر مالي. وتشمل بعض الأمثلة المكالمات الهاتفية من جامعي الديون والمشاركات التي تبدو مشبوهة التي يتم إرسالها إلى المنزل. اعترف بأن البائع قد يخسر العقار خلال فترة الإيجار. ويمكن أن يحدث ذلك لأي عدد من الأسباب مثل عدم قدرته على دفع الرهن العقاري، أو وضع حكم ضريبي على الممتلكات، أو من خلال الطلاق، أو رفع دعوى قضائية، وما إلى ذلك. إذا فقد البائع العقار، فإن المشتري المحتمل يفقد إمكانية شراء العقار، ويخسر الإيجار الإضافي المدفوع، وسيضطر إلى إيجاد مكان جديد للعيش فيه. تأكد من أن خيار التأجير ينص بوضوح على من هو المسؤول عن أنواع مختلفة من الصيانة أو الإصلاحات. كما يجب أن يحدد هذا االتفاق أنواع التغييرات أو التحسينات) إن وجدت (التي يسمح للمشتري المحتمل بإجرائها إلى العقار خالل فترة اإليجار. تأكد من إدخال اتفاقية خيار اإليجار بدال من عقد إيجار الشراء. ويمنح الأول خيار الشراء في أي وقت خلال فترة الإيجار، في حين أن الأخير يتطلب الشراء بنهاية فترة الإيجار وله تداعيات قانونية للدعم. إجراء أبحاث السوق والحصول على تفتيش المنزل وتقييم. هذه هي الطريقة التي يمكنك التأكد من أن سعر شراء المنزل هو عادل قبل توقيع العقد. يجب أن تدرك أنه إذا كان البائع غير عديمي الضمير، يمكنه رفض البيع في نهاية فترة خيار الإيجار. وهذا يعني أن كل ما سبق دفعه من أموال الإيجار سوف تدفع. قد يحاول البائع أيضا أن يخرج من العقد إذا كان السوق العقاري قد ارتفع بسرعة، والممتلكات زيادة كبيرة في القيمة أو عقد لك للحصول على المزيد من المال. وبطبيعة الحال، لا شيء من هذه الإجراءات القانونية، ولكن إذا كان المشتري لا تملك الموارد المالية لتوظيف محام، لن يكون هناك الكثير من اللجوء ضد بائع ظليلة. فهم أنه إذا انخفض السوق، وسوف لا يزال لديك لدفع الثمن الأعلى المنصوص عليها في العقد لامتلاك المنزل. ومع ذلك، إذا كان السعر مرتفع جدا، والمستأجر يمكن أن مجرد المشي بعيدا والتسوق لممتلكات مختلفة. ومع ذلك، سوف تفقد هذا الجزء من الإيجار الذي كان قد ذهب نحو دفعة أولى، لذلك من المهم أن تفعل الرياضيات اللازمة لتحديد ما إذا كان المشي بعيدا هو الخيار الأفضل. التحدث إلى وسيط الرهن العقاري لمعرفة ما سوف يستغرق للتأهل للحصول على الرهن العقاري في المنزل في المستقبل. في حين أن عدم القدرة على الحصول على التمويل أو التمويل الكافي هو بالضبط لماذا العديد من المشترين اختيار الإيجار لامتلاك الترتيبات، وتريد التأكد من أن شيء لا شيء كبير في تاريخ الائتمان الخاصة بك التي يمكن أن يمنعك من الحصول على الموافقة أسفل الخط. إذا قررت أنك لا تزال غير قادر على التأهل للحصول على الرهن العقاري في الوقت الذي ينتهي فيه عقد الإيجار، يمكن أن تصبح اتفاقية الإيجار إلى أن تكون خطأ مكلفا. الحصول على شرط لتقرير العنوان. يمكن أن يساعد ذلك المشتري على معرفة المدة التي امتلكها البائع للعقار. وكلما طالت مدة امتلاكه، كان المزيد من الأسهم والاستقرار الذي كان ينبغي أن يكون قد تراكم فيه. الخلاصة باختصار، على الرغم من أنك ستبدأ في استئجار العقار، من الجيد أن تقوم بنفس العناية الواجبة إذا كنت تشتري العقار. أولئك الذين يستطيعون تحمل لشراء منزل الطريقة التقليدية، وذلك باستخدام التمويل، وربما أفضل حالا القيام بذلك. ولكن بالنسبة لأولئك الذين يحتاجون فقط لشراء بعض الوقت أو تحتاج إلى إبقاء خياراتهم مفتوحة أو أموالهم السائلة تأجير لامتلاك يمكن أن يكون وسيلة للعيش في منزل أحلامك الآن، ودفع بالكامل لذلك في وقت لاحق. وعندما تتجاوز النفقات الإجمالية للحكومة الإيرادات التي تولدها (باستثناء الأموال من القروض). العجز يختلف. بشكل عام، استراتيجية إعلانية يتم فيها الترويج للمنتج في وسائل أخرى غير الراديو والتلفزيون واللوحات الإعلانية والطباعة. وقد صدرت في عام 2018 سلسلة من اللوائح الفيدرالية التي تؤثر في المقام الأول على المؤسسات المالية وعملائها. إدارة المحافظ هو فن وعلم اتخاذ القرارات حول مزيج الاستثمار والسياسة، ومطابقة الاستثمارات ل. إعداد المنزل مريحة حيث الأجهزة والأجهزة يمكن التحكم فيها تلقائيا عن بعد من أي مكان في العالم. استراتيجية اختيار الأسهم التي تتداول بأقل من قيمها الجوهرية. المستثمرين قيمة تسعى بنشاط الأسهم من قبل الدكتور كينت مورس. جلوبال إنرجي ستراتيجيست. النفط أمبير الطاقة المستثمر الثور الخميس، فبراير 2، 2017 منذ وقت ليس ببعيد، كانت شراكات محدودة الماجستير (ملبس) حبيبات من المستثمرين في مجال الطاقة. من السهل أن نرى لماذا: دفعت أرباحا عالية، وتستخدم نماذج تجارية موثوقة وشفافة، وحتى أنها تتمتع بعض المزايا الضريبية الفريدة. كانت ببساطة واحدة من أفضل استثمارات الطاقة التي يمكن أن تقدمها. ثم بدأ النفط والغاز الطبيعي الدب. وقد جمدت هذه الدرجة مرة واحدة الحمراء الساخنة من الأسهم على غرار الشتاء سيبيريا - بسرعة وبوحشية. ولكن كما اتضح، كان هذا الخريف مؤقت فقط. وهناك عدد قليل من ملبس مختارة على وشك أن تأتي طافوا مرة أخرى بطريقة كبيرة، و إم سوف تظهر لك كيفية اللعب بها. وأشار الرئيس دونالد ترامب يوم الأربعاء إلى إصابته في بلدين معينين يعتقد أنهما مسؤولان عن اختلالات التجارة العالمية ويعرضان الوظائف الأمريكية للخطر بشكل خاص. الصين واليابان تلعب سوق المال، وقال انهم يلعبون سوق تخفيض قيمة العملة، ونحن نجلس هناك مثل حفنة من الدمى. ولكن طوكيو أعلنت على الفور خطة يمكن أن تخلق عددا كبيرا من الوظائف الأمريكية. لدى المجلس الأعلى للتعليم أسباب كثيرة لعدم الموافقة على أول إتف بيتكوين في الولايات المتحدة بحلول الموعد النهائي المحدد في الشهر التالي. ولكن ثيريس فرصة جيدة وكالة مفاجأة الجميع. ويعتقد معظم المحللين أن سيك سوف رفض ثلاث عطاءات نشطة لتصبح أول بيتكوين إتف، والذي يتضمن وينكليفوس بيتكوين الثقة، و سولدكس بيتكوين الثقة، و بيتكوين الاستثمار الثقة.